Geçtiğimiz yaz döneminde yangın tehlikesine karşılık İzmir Büyükşehir Belediyesi İtfaiye Daire Başkanlığı ile yaptığımız sözlü ve yazılı görüşmelerden sonra onların teklif ettiği şekilde; Temmuz, Ağustos ve Eylülün 2. Haftasına kadar itfaiye aracı ve iki personelini sitemizde misafir etmiştik.
İLTUR İTFAİYE ARACININ BEKLEME NOKTALARINDAN BİRİ OLMUŞTU.
Bunun ne kadar doğru bir karar olduğu da yaz sezonu boyunca gördük. Çevremizde çıkan yangınlara karşı başta ILDIRI yangını olmak üzere ilk giden ve yangını söndüren veya büyümesini önleyen bizden giden ekip olmuştu.
Aynı zaman da sitemiz için de kapımızda bekleyen itfaiye ekibi bize bir güvence vermişti.
Bu nedenle İBB İtfaiye Daire Başkanlığına bir teşekkür yazısı yazarak ,gelecek yaz dönemi içinde aynı uygulamanın sürdürülmesini talep ettik.
İBB İtfaiye Daire Başkanlığından gelen yazı ekte bilgilerinize sunulmuştur.
09 Ekim 2022 günü yapmış olduğumuz bilgilendirme toplantısında; Üst arazimizin doğu bitişiğinde 7×7 m2 beton atılmış yerin kime ait olduğunun öğrenilmesi ve arazimizin son durumunu öğrenmek için yaptığımız çalışmayı aşağıda özetliyorum.
Urla belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünden Esra BABAOĞLU ile görüşmeye gittim.
Elimizde bulunan iki adet tapuyu vererek, bizim tek tapumuz vardı. Neden arsamız bölünmüş ve eksilmiş bunu öğrenmek istiyorum dedim. Esra Hanım bilgisayarını açarak kayıtlara bakarak; “Evet sizin ilk tapunuz tekmiş 351 parselde iken 110.251 m2 yerimiz oduğunu, ancak Balıklıova ve civarında 27 Ekim 2015 yapılan KADASTRO düzenlemesi ile arsanızın 2.463 m2 si terk edilerek, geriye toplamda yerimizin 107.788 m2 ye düştüğünü bunun için de iki tapu da, göründüğünü “ söyledi.
“Neden terk edilmiş ve neden iki tapu olduğunu Urla tapu kadastrodan öğrenebileceğimi’’ söyledi.
Urla Tapu kadastroya giderek ilgili Ahmet Şivik bey ile görüştüm.
Ahmet Şivik bey de 26 Ekim 2015 ‘ te bölgeden kadastro geçtiğini, 2.463 m2 nin yola terk olduğunu 1 ay askıda kaldığını sonrada 27.11.2015’ te kesinleştiğini söyledi. Buna göre de ; 1.tapumuz 222 Ada / 1 nolu parsel 105.806,33 m2 olarak 27.11.2015 tarihinde tescillenmiş.
2.tapumuz 107 ada / 1 nolu parsel 1.981,69 m2 olarak 27.11.2015 tarihinde tescillenmiş.
Toplamda üst arazimizde 107.788,02 m2 yerimiz bulunmaktadır.
Ayrıca toplantıda konu olan 7×7 m2 betonun ve iletim hatlarından enerji aldığımız ilk direğin olduğu yerin hiçbir zaman bizim arazimiz içinde olmadığını, yerin hazineye ait olduğu bilgisini aldım.
Kök hücre için öncelikle o yer bize veya Gediz A.Ş.’ ye ait olsaydı orada yapılması teklif edilecekti.
Bu durumda genel kurulda aldığımız karar gereği üst arazimizden kadastro çizimi yapılmış direğe en yakın doğu bölgesinde 50 m2 yeri 99 yıllığına ücretsiz kiralama sözleşmesini avukatımıza danışarak yapacağımızı, sorunun çözümünü hızlandıracağımızı bilgilerinize sunarız.
K.Ö.K. HÜCRE BİLGİLENDİRME TOPLANTISI NOTLARI (09 Ekim 2022)
Sayın Üyelerimiz,
Gerence işletme kooperatifi genel kurulunda kök hücre ile ilgili aldığımız karara itiraz eden ve dilekçelerinde
“ Sitemizin Elektrik ile ilgili en önemli sorunu özellikle kış döneminde yaşanan uzun ve yoğun elektrik kesintileridir. Yapılan ön araştırmalarda ve görüşleri alınan ondan fazla elektrik mühendisi ve bu konuyla ilgili teknik elemanların verdikleri bilgiler doğrultusunda KÖK hücrenin bu temel soruna çözüm getirmeyeceğini ayrıca neden bu KÖK HÜCRE tapulu arazimizin bütünlüğünü bozacak şekilde bizim arazimize yapılacak?
Bu arsamızı niye 99 yıllığına ve bedelsiz olarak verelim? ”
şeklinde sözlerini içeren dilekçeye imza koyan arkadaşlarımızdan üç kişi yönetimden ortaklar adına toplantı talep etmişlerdir.
Bunun üzerine yönetim olarak konunun önemini dikkate alarak bu toplantıyı talep edilen tarihte 09 Ekim 2022 Pazar günü saat 12:00 de tüm ortaklarımızı da davet ederek yaptık.
Çok sevindiricidir ki toplantıya genel kurullardan çok (62) ortağımızın katılmasından çok memnuniyet duyduk. Toplantıya katılan tüm ortaklarımıza teşekkür ederiz.
Başkan Murat FEDAİ toplantıyı açarak katılım sağlayanlara teşekkür ederek iyi pazarlar temennisinde bulundu. Önce kendisinin Kök Hücre ile ilgili bilgilendirme yapacağını, bundan sonra bu süreci beraber kendisine danışarak götürdüğümüz Elektrik Mühendisi Sn.Serdar MALKOÇ’un bu konuda teknik bir sunumu olacağını, sunumdan sonra da yine aydınlanmayan konularla ilgili varsa soruları alıp cevaplayacaklarını söyledi.
Başkan Murat FEDAİ İltur’da pandemi döneminde hissedilen çok yoğun elektrik kesintilerinin olduğunu ve bununla ilgili yönetime sözlü yazılı şikayette bulunulduğunu belirtti.
30 Aralık 2021 tarihinde yaşanan sıkıntılar ile ilgili GDZ Elektrik’e dilekçe verildi ve bu dilekçe tüm üyelerimize bilgilendirme amaçlı 13 Şubat günü İltur whatsapp gruplarından gönderildi.
Bu yılın Şubat ayında GDZ Elektrik’in sorunların çözümü için K.Ö.K. merkezi çözüm önerisi ile bizlere geri dönüş yaptığını iletti.
Bunun üzerine GDZ elektrik ile görüşmemizde, sorunların çözümü için planlanan K.Ö.K. merkezinin hızlı bir şekilde yatırım programına alınabilmesi için enerji aldığımız iletim hattının Üst arazimizde ve üst yol ile iltur giriş yolunun sağ en köşesinde olan direğimizin alt kısmına veya yakınına kurulması planlandığını ve o alanda maksimum 50 m2 bir alanın 99 yıllığına ve iz bedel ile kiralanması sonrası K.Ö.K. merkezinin projesinin yapılıp, yatırım programına hızlıca alınıp yapılacağını ilettiler.
Bunu söyledikleri zaman arazimizin dışında hazine arazisine bunu yapmak için yıllar sürecek kamulaştırmayı beklemek gerektiğini söylediler. Neden 99 yıllığına ve bedelsiz kiralama istiyorsunuz? Dediğimizde Gediz A.Ş. ‘nin bu cümlesinin kiralama sözleşmelerinde standart olduğunu ifade ettiler.
Bunun üzerine bizde bu işin ötelenmemesi, elektrik kesintilerinin bir an önce sonlanması için konuyu genel kurula getirdik. Bu konu genel kurulumuzda konuşuldu, tartışıldı.
Sonuçta Gediz AŞ’nin istediği şekilde genel kurulumuzda karar aldık.
İltur Sitemizdeki elektrik kesinti problemlerinin minimum seviyeye inmesi ve K.Ö.K. merkezinin bir an önce yapılması için Gdz Elektrik Bornova merkez binasına 13 Eylül ‘de dilekçemizi elden teslim ettik.
GDZ Elektrik Urla İşletme Müdürlüğüne de Üyemiz Sayın Serdar Malkoç’un önerisi ile 2 sene boyunca İltur Sitemizdeki elektrik kesintilerinin neden kaynaklandığını öğrenmek için dilekçe verdik.
06 Ekim Perşembe günüde Urla GDZ Elektrik İşletme müdürü ile İsmail Koçak’tan Elektrik kesintilerimizin sonlanması ve K.Ö.K. merkezi konusunda görüş almak için randevu talep ederek toplantı yaptık.
GDZ Elektrik Urla İşletme Müdürlüğüne verdiğimiz dilekçemizin karşılığında aldığımız kesinti raporunda da kesintilerin % 95 oranının bizden kaynaklı olmadığını, yaptığımız toplantıda hep beraber inceleyerek gördük.
“Şu an Çeşme’den gelen Elektrik aldığımız Enerji İletim hattının 1997 yılından beri hizmet verdiğini ve Karareis K.Ö.K. merkezinde yenileme yatırımına onay verildiğini ve 2023 yılında yapımına başlanacağını ve 2023 yılı içinde bitirileceğini fakat bu yenilemenin bize hiçbir yararı olmayacağını, bu bölgenin yıllarca ihmal edildiğini ve ciddi yatırımlar yapılması gerektiğini bildirerek şu an yaşanan ekonomik krizden kendilerinin de etkilendiğini ve yeni yatırım yapamadıklarını açıkladı.
Ancak Siz İltur’un branşman aldığı noktada KÖK hücre yapımına izin verirseniz sorunlarınız %95 oranında çözülür dedi.
(Bu arada İlko Kooperatifi ile ilgili gelişmeler oldu. Bunu toplantıda açıkladım. Konuyu dağıtmamak için bu konuda geniş bilgiyi ayrıca üyelerimizle paylaştık.)
Sözü Sn.Serdar MALKOÇ’a verdi. Serdar Bey “Ben bu sitenin bir ortağıyım.33 yıldır bu sitede yaşıyorum. Şimdiye kadar benden hangi başkan yardım istediyse beş kuruş talep etmeden seve seve yardımcı oldum. Ben teknik bir konuyu sizin anlayacağınız şekilde sadeleştirerek size anlatmaya çalışacağım” dedi.
“Bu sunum sonrasında KÖK hücre ile ilgili aklınıza gelen sorulara cevap bulacaksınız ” diyerek sunumuna başladı.
Serdar bey şema ve fotoğraflarla hepimizin anlayacağı şekilde KÖK Hücrenin ne olduğunu, neden bize gerekli olduğunu ve ne işe yarayacağını teknik olarak açıkladı.
Sitemizin hemen yanından çift devre iletim hattının geçerek Karareis KÖK hücresini beslediğini ve Karareis KÖK hücresinden çıkan eski ve tek devre olan bir hattın ilk olarak İltur sitesini besleyerek Karareis yönündeki 25 trafoyu da sırasıyla beslediğini söyledi. Aynı zamanda bahsedilen çift devre hattın Karareis KÖK hücresi dönüşünde bizi de besleyen eski hattın tellerine göre daha kalın, dayanıklı ve yüksek akım taşıma kapasiteli olduğunu da ifade etti.
KÖK hücrenin yapılması durumunda Karaburun indirici merkezinden gelen bahse konu 2 devreden de besleme alacağı ve bu şekilde röleler vasıtası ile otomatik olarak çalışan yedekli bir sistem olacağını ifade etti. Aynı zamanda bu hattın bizi 8.direkten besleyeceği ve bu nedenle sadece 8 direklik bir bölümde olabilecek arızalardan etkilenebileceğimizi de söyledi.
“Kök hücrenin kurulması ile elektrik kesintilerinin %95 azalacağı söylense de bana göre arızalar % 99 azalacaktır ve beslendiğimiz ana devrede arıza olması halinde 10-15 saniye içinde kök hücrede röle ve kesicilerin devreye girerek diğer hattan enerji verilecektir” şeklinde anlayacağımız dilde açıkladı.
GEDİZ A.Ş.’nin yapacağı Kök Hücrenin fiyatının 5 milyon Tl civarında olduğunu söyleyerek “Ben de buranın ortağıyım tabii ki öncelikli olarak arazi vermek istemem ancak benim bir arazim olsa ve hizmeti hızlı alabilmek için 40-50 m2 alanı benden isteseler hemen yeri verir en kısa sürede bu hizmeti onlardan almaya çalışırdım” dedi.
Sonrasında “Bu açıklamalardan sonra KÖK hücrenin sitemiz için yararlı olmayacağını düşünen var mı” diye.sorduğu soruya kimse olumsuz görüş bildirmedi.
Konu fotoğraf üzerinden kök hücrenin yerini belirlemeye geldiğinde Serdar Bey;
“Arazide o köşeye gittiğimizde, bizden istedikleri arazimizin doğusunda kalan direklerin olduğu köşe de 7x7metre beton dökülmüş yer olduğunu gördük. Tapumuza baktığımızda bu yerin bize ait olmadığını, ancak yerin kime ait olduğunun da bilinmediği ortaya çıktı. GEDİZ A.Ş.ye bu yerin kime ait olduğunu sorduk, onlar araştırıyor. Yer GEDİZ A.Ş.ye terk edilmişse sorun yok, o zaman buraya KÖK HÜCRE 2023 yılı projesine alınarak yapılabilir” dedi ve “Ben projeyi görmeden ben kesin konuşamam” dedi.
Şayet o köşe hazineye ait çıkarsa bu sefer genel kurul kararı gereği arazimizin direğe en yakın noktasından 50 m2 yeri 99 yıllığına bedelsiz kiralayarak verilmesi alternatif olarak sorunun çözümü için kabul gördü. Başkan Murat FEDAİ aynı arazide korumalar için de benzer 2016 genel kurul kararı ile terk edilmiş 250 m2 alan olduğunu ifade etti. Gediz A.Ş.ye kiralanacak 50 m2 yerin sözleşmesinde ortaklarımızın aleyhine bir konu olursa o sözleşmeyi imzalamayacağını söyledi.
Bu arada üst arazimizin tapu kadastrodan son durumunun çıkarılması yönetimden talep edildi.
SONUÇ: KÖK hücreye kimse karşı çıkmadı. Terk edilmiş yerde bulunan 7x7m beton yerin GEDİZ A.Ş. ’nin olduğu tapuda çıkarsa sorun olmayacak ve KÖK HÜCRE oraya yapılacaktır. Şayet o yer hazineye terk çıkarsa 2. alternatif olarak Genel Kurul kararı olarak, kendi arazimizden 50 m2 yer GEDİZ A.Ş.’ ye bedelsiz 99 yıllığına kiraya verilecek ve KÖK Hücre oraya yapılacaktır.
Toplantıya katılan. görüş bildiren herkese teşekkürler.
Komşu İlko sitesinin başkanı Battal YILDIZ 21 Ağustos Pazar günü üyeleri için inşa ettikleri restoran binası İçin whatsapp tan telefonuma attığı mesajda, ”Evrak Tarih – Sayı: 19.8.2022 / 18-0629824-02-01 sayılı GDZ Elektrikten almış olduğu yazısı ile sitemizin 8. caddede bulunan 1. trafosundan elektrik alma iznini aldığını ve hafta içinde kazıya başlayarak kablo döşeme işini yapacaklarını bildirmiştir.
Anında telefon açarak; bizim kendimizin elektrik sorunu olduğunu, elektrik trafosundan İlko’ya kablo döşeme izni vermeyeceğimizi, bu teklifimizi yazılı olarakta GDZ elektriğe ileteceğimizi söyledik.
Ancak günlerce israrcı oldular. Avukatımıza danıştık, Sitenin yollarının bizim olmadığını, kamuya ait olduğu için girip yolları kazabileceklerini söyledi. Bunun üzerine her zaman olduğu gibi elektrik konularında destek aldığımız üyelerimizden Elektrik Y. Mühendisi Muzaffer SAPMAZ ile konuyu değerlendirdik.
GEDİZ elektirik yazısına nedenlerimizi ve teknik önerilerimizi ekleyerek İlko kooperatifine verilen iznin iptal edilmesini 25 Ağustos 2022 tarihli yazımızla istedik.
06 Ekim 2022 perşembe günü yazımızı takip ve sorunlarımızı görüşmek üzere teknik ekibimizle beraber GEDİZ Elektrik Urla İşletme Müdürü İsmail KOÇAK ile yaptığımız görüşmede İlko Kooperatifine verilen adı geçen iznin iptal edildiğini öğrendik.
Bu iznin iptal edilmesinde de her zaman olduğu gibi teknik bilgi ve desteğini esirgemeyen Sayın MUZAFFER SAPMAZ’a teşekkürlerimizi iletiyoruz.
İLTUR SİTEMİZİN AĞUSTOS – EYLÜL AYLARI FAALİYET RAPORU :
(İltur Toplu Yapı – Gerence Site İşletme Kooperatifi)
Değerli Üyelerimiz,
Belirtilen aylara ait sitemizde rutin işler ve dışında yaptığımız çalışmaları bilgilerinize sunarız.
1- Sokak aydınlatmalarımızın kurulumu sırasında evlerinde enerji sorunu yaşayan 2 üyemizin yönetimden talebi üzerine gerekli destek verilmiş, arızaları giderilmiştir.
3- Parsel aralarında bulunan güneş enerjili aydınlatma direklerinin arızalı olanların arızaları giderildi.
4- Elektrik kesintilerinde aydınlanma sorununu gidermek için giriş kapısına ve yönetime ışıldak alındı.
5- Su pompalarımız düzenli olarak dönüşümlü çalıştırılıp, yoğun yaz sezonunda evlerimiz susuz bırakılmamış ve plaj bölgesindeki duşlarların kesintisiz hizmet vermesi sağlanmıştır.
6-Plaj duş kabinleri ve genel kullanılan bay – bayan tuvaletlerinin günlük temizlikleri yapılarak, üyelerimizin kullanımına sunulup, kullanım dışı kalmamaları için sık kontrolleri gün içinde yapılmaktadır.
7- Yönetim ofisimiz mesai saatlerinde sezon boyunca açık kalarak, üyelerimize hizmet vermeye devam etti.
8- Aidatlarını düzenli ödemeyen üyelerimiz her ay listelenip, aranarak bilgilendirildi. Eksik ödeme yapanlar uyarıldı. Ödeme yapmaları sağlandı.
9- Gerence Ek Ödemelerini yanlışlıkla İltur Banka hesaplarına yapan üyelerimizin ödemelerini YKB – Gerence hesabına virman yaparak Eylül Ayında günlük takipleri yapıldı.
10- Plaj bölgesindeki çimler yaz döneminde (Haziran – Temmuz – Ağustos) Her sabah 06:00’da sulandı. Plaj bölgesindeki sulama sistemi başlıkları kırılmaması için korumaya alındı.
11- İltur web sitemiz yenilendi. Web sitemizde duyurular aksatılmadan güncellendi.
12- Tekne sahibi üyelerimiz ile toplantı yapılarak, tekne bağlama yönetmeliği sorunları giderecek şekilde yeniden düzenlendi.
13- 30 Ağustos Zafer Bayramımız 100. yılına yakışır şekilde kutlandı.
14- Personel Volkan Adıyaman 20 Temmuz 2022 de işten ayrıldı. Yerine Mahmut Sami Taşcı Ağustos ayı başında işe alındı.
15- Emekli personelimiz Ali Sevim ile konuşularak 19 Eylül ‘den itibaren kapı gündüz nöbetleri için geçici olarak işe alındı.
16- 10.Cadde yokuşunun, İlko yolu paralelindeki 40 metrelik açık alan beton direk ve tel alımı yapılarak kapatıldı.
17- 7.Cadde şebeke suyu patlağı ve 10.Cadde pis su patlakları tamir edildi.
18- Sosyal tesis binamızın eskiyen çatısı yeniden yapıldı.
19- Sosyal tesis binamızın pergulesinin üzerindeki shingle kalkanları yenilenip, onarımları yapıldı.
20- Arıtma tesisimizin düzenli ve kokusuz çalışması için sık aralıklarla kontrolleri yapıldı.
21- Arıtma tesisimiz ve civarında isinek ile mücadele için, iltur içinde de belli aralıklarla karasinek için ilaçlama yapıldı.
22- Ford transit aracımıza HGS alındı, YKB-Urla hesabına otomatik ödeme talimatı verilerek ceza yenmeden geçişler sağlandı.
23- Ford kamyonetimizin yıllık trafik muayenesi randevu alınarak yaptırıldı.
24- Ford Aracımızın ve Traktörlerimizin Bakımları yaptırılmıştır.
Ford Aracımızın 4 Lastiği değiştirildi, Diğer traktörümüzün 2 Ön lastiği değiştirildi ( Gerence )
25-1603 Parselde tıkanan kanalizasyon tamir edildi.
26- Çöp konteynırlarının açık kapakları (sivrisinek ve karasinek) ile mücadele için düzenli olarak ilaçlanıp, kapatıldı.
27- Bahçe atıkları hafta da 3-4 gün yollardan düzenli olarak alındı ve yolların temiz kalması sağlandı.
28- Plaj şezlongları toplanarak korumaya alındı.
29- Sezon boyunca sitede nöbet tutan çevrede oluşan yangınlara müdahale eden İtfaiye aracı için teşekkür yazısı yazılarak, seneye de gelmesi talep edildi.
30- Bu sezon yaşadığımız boğulma vakaları ve yaşlı nüfusumuz da göz önüne alınarak sitemize çok sık çağrılan ambülas hizmetinden anında yararlanmak için, gelecek yıl sezonda İltur a bir ambülans tahsis edilmesi konusunda Sağlık Bakanlığından talepte bulunuldu.
31- GDZ Elektrik Urla İşletme Müdürü İsmail Koçak ile elektrik kesintilerinin artması üzerine Elk. Müh. Sn. Muzaffer SAPMAZ ve Elk. Müh. Sn.Serdar Malkoç ile beraber gidilerek toplantı yapıldı. Şikayetlerimiz iletildi, çözümü için bilgi alındı.
32- İnşaat mevsimi nedeniyle sitemizde çalışacak ustaların çalıştırdıkları işçilerin bilgileri nerede çalıştıkları kayıt altına alındı.
33- İnşaat atıklarının yollara dökülmemesi, site dışına da belediyenin gösterdiği alanlara molozların dökülmesi konusunda uyarı yapıldı.
34- Gerence Site İşletme Kooperatifi taşınmazlarının dask ve yangın poliçeleri yaptırıldı.
35- Ford transit aracımızın zorunlu trafik sigortası ve kaskosu yaptırıldı (Gerence)
36- Muhasebe büromuzdan her ay İltur Toplu Yapı ve Gerence Site İşletme Kooperatifi ‘nin mizanları alınmaktadır. Muhasebe Büromuz düzenli olarak yönetim tarafından takip edilmektedir.
37- İltur Toplu Yapı ve Gerence Site İşletme Kooperatifi nakit akışları ve ödemeleri devamlı ve muntazam takip edilmektedir.
Sitemizde sık yaşanan elektrik kesintilerini sonlandırmak İçin GDZ elektrik ile yaptığımız görüşmeyi aktararak genel kurulda bilgi vermiştik. Elektrik kesintisine çözüm olarak K.Ö.K. hücre önerisini açıklamıştık. Genel kurul da tartışılarak önerimiz kabul görmüştü.
Ancak genel kurula katılmayan üyelerimizden bazılarına aktarılan eksik ve yanlış bilgi ile dilekçe ile karşı imza toplanmaya başlandığı tarafımıza bildirilmiştir.
Bunun üzerine dilekçeyi yazan ve imzalayanlardan gelen 09 Ekim 2022 pazar günü saat 12:00 de görüşme isteğini olumlu bularak geniş kapsamlı bilgilendirme toplantısını İltur Sitesi Sosyal Tesis salonunda yapmaya karar verdik.
Bu toplantıya, dilekçeye imza atanları ve konuya duyarlı sitede bulunan diğer üyelerimizi de davet ediyoruz..
